Продажа недвижимости в Краснодаре. Как совершить сделку, не рискуя.

Продать квартиру  не менее рискованно, чем купить

У обывателей сложилось мнение, что покупка недвижимости в Краснодаре на вторичном рынке опасна или содержит долю риска только для покупателя, забывая при этом, что продавец в данной ситуации не менее рискует, получая возможность остаться и без квартиры, и без денег.  На практике примеров, когда продавец лишался нажитого ничуть не меньше, чем историй с покупателями, с той разницей, что говорят об этом реже. Вот несколько простых правил, которые уберегут вас от мошенников.

Не следует ждать оплаты квартиры после сделки.

Основной вопрос был и остается – когда перечислять деньги за покупку квартиры – до регистрации сделки или после.  Согласно закону, чтобы избежать возникновение залога на квартиру, оплата должна осуществляться после регистрации договора купли-продажи.  Собственно именно так и осуществляется продажа новостроек в Краснодаре от застройщика - сначала заключается договор долевого участия, затем он регистрируется в юстиции и уже после этого покупатель осуществляет оплату на расчетный счет застройщика или инвестора. Но это только на вторичном рынке жилья. Но в данном случае продавец рискует вообще не получить свои денежные средства. Существует немало примеров в судебной практике, когда деньги не поступали на расчетный счет продавца в связи с неплатежеспособностью покупателя, растрате или утере денежных средств, при изменении обстоятельств, когда покупатель передумал покупать квартиру и осуществлять ее оплату.  Потребуется немалое количество времени, чтобы вернуть свою недвижимость,  в случае уклонения уплаты. И это можно будет назвать везением возврат средств, потому что группы мошенников, используя подобные схемы, практически сводят к нулю шансы на успех.

Совет – использовать расчет через банковскую ячейку.

Не пишите лишнего в документах купли-продажи.

Многие продавцы не уделяют должное внимание расписке и передаточному акту, подтверждающему взаиморасчет между сторонами. Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так указывают в договорах купли-продажи во избежания  лишних юридических споров), а в последующем после совершения сделки и регистрации договора продавец оформляет еще и расписку в получении денег, то на лицо двойная оплата одного имущества по договору и передаточному акту – раз, по расписке – два. Закон не допускает неосновательное обогащение, а факт двойной оплаты как раз этим и является.

Такая ошибка дает возможность покупателю обратиться в суд и потребовать возврат излишне уплаченной суммы, указанной в расписке.  Деньги передавались лишь однажды, в момент совершения сделки, но доказать это будет сложно, потому что по документам вы сделали это два раза.

Не допускайте расторжения договора, указывайте все недостатки квартиры или жилого помещения.

Вы должны сообщить покупателю обо всех недостатках квартиры, и желательно прописывать их в договоре купле-продажи. Это позволит в дальнейшем избежать судебных исков о взыскании убытков, причиненных продажей некачественной недвижимости, и расторжения договора в связи с наличием существенных недостатков в помещении.

К таким недостаткам относится:

 

Продавать недвижимость по правильной цене, с грамотным юридическим оформлением – гарантия получения ваших денежных средств и успешности сделки в целом. В этом вам поможет только профессионалы агентства недвижимости, которые разбираются в своем деле.